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附近无水源内墙咋湿了-“渗水案”侦破纪实

 

当您怀着喜悦的心情搬进新居没住多久,好端端的墙脚装饰面脱皮起泡,木地板变得凹凸不平时,或许正当您想换套漂亮的衣服去应酬,不料从衣柜里拿出的衣服有霉点时,面对这一幕幕,您乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。 在万般无奈中,您拨通了物业公司的电话寻求帮助。下面是某小区部分物业“渗水案”侦破纪实
  • “案”发现场:

      1、室内结构局部布局示意图(详见附图):

      管道封堵气囊,堵水气囊,试漏胶囊 


      2、表观:图中的“发病”处,即客房邻近厨房的墙壁在高度800mm内,原装饰完成面即内墙涂料层颜色变深,很明显的呈吸水状态;用手在墙脚的不同部位探测,手掌上不会留有水渍;墙壁表层也未有明显的即肉眼可以看到的“水泡”;厨房内靠“发病”处的墙壁贴有瓷片,表层上有一层水膜。

      • 常规分析及初步处理:

      1、水管:按照相关的规范,由专业的施工人员对室内的冷热水管试压,压力表读数纹丝不动,此即证明水管密封性能好,排除了水管漏水的可能性;

      2、空调冷凝水管及窗户:以前有案例表明空调冷凝水管及窗户漏水也引发墙壁潮湿,在这里是否也存在这种情况呢?当时时值本地多雨季节,天气也不是很热,一般情况下是不会用空调的,而且该物业以上的同方向的房间都没有安装空调,业主也证实该房的空调从来没有使用过;窗沿下的墙壁表层依旧保持原装修风貌,洁白如新。这些足以排除该可能性的存在;

      3、厨房墙面瓷片:因为空气湿度大,瓷片上吸附着一层水膜,这种情况虽然很少见但还是有存在的可能性。为稳妥起见,没有凿除瓷片,并将“发病”处的涂料层全部刮掉,以便于观察分析。

      不难看出,我们尚未找到准确的原因。为此,我们同业主进行了友好的沟通,要求观察一段时间,得到了业主的大力支持。

      三、中期“侦察”:

      为了尽快解决该问题,给业主提供一个舒适的生活环境,我们每周都上门观察并记录相关情况。第一个月内,故障处没有新的明显的变化;第二个月月尾,时值盛夏时,有新的情况出现:原刮灰的部分虽然没有吸水再爬高,但是客房左边即靠近公卫的墙脚也开始出现了与前期一样的问题,木地板轻度变形。这时候天气炎热,室内温度很高,反而有发展,那就不应该是空气湿度惹的祸。

      向业主反复了解了一些情况后,有个重要线索引起了我们的注意:业主近期天天使用主人房卫生间(以下简称主卫)洗澡、洗衣服,难道这里竟是“发源地”?

      四、果断出击:

      俗话说:心动不如行动。在征得业主同意后,我们在主卫靠厨房及厨房靠客房一侧的地面分别凿开了3块地砖和沙浆,意想不到的情况出现了——施工处的沙浆层湿漉漉的,就差没有明水流出来。我们立即下决心彻底维修,果断出击:

      1、安置好业主,拆除主卫内的卫生器具,将地砖及墙壁周围300mm(瓷片规格)内的瓷片、沙浆全部凿除;将厨房靠客房一侧的墙面300mm(瓷片规格)内的瓷片、地砖、沙浆全部凿除,留宽300mm阴角深15mm的U形槽,清运垃圾后再冲洗干净;凿开的地面上现做平均40mm厚高标号沙浆,并做好找坡层;

      2、请专业防水公司施工,用煤气喷枪强制烘干地面。用“堵漏王”将厨房内地砖下存有水源的地方沿边及整条槽封平全部堵住,以防止残留水份再渗过去,用水做好养护,再用煤气喷枪强制烘干地面,方便其它工序施工;

      3、用威克思防水胶将整个凿开的面积刮涂2遍,厚度为1.5mm,以作第二道防水;再用聚氨酯防水涂料将整个面积刮涂2遍,厚度为2mm;

      4、在施工过程中,多次对水管试压,以防水管在施工过程中意外损伤;按规范重新铺贴瓷片、地砖等,装修还原。

      到这个时候,一个沉淀了两个多月的“渗水案”才告以全部侦破。今年又陆续发生了两起一样的“案件”,在彻底解决问题后,我们有必要来总结一下经验。

      五、经验总结:

      1、原因分析:原地砖下的沙浆层太厚,平均厚度达到80mm,沉箱盖板上堆了一层含有如塑料袋、水管废料、瓷片渣之类的施工垃圾,沙浆也十分不饱满;瓷片与沙浆多处脱水分离;墙砖砌筑沙浆不饱满,空头缝很多。所有这些都为水流敞开了方便之门,当生活用水通过面砖勾缝上的裂缝等进入空鼓面砖,或进入打底沙浆裂缝后再与墙体不饱满灰缝相通,则形成具有虹吸作用的毛细孔通道。内墙粉刷,一般较疏松,容易将毛细孔道内的水吸附和积聚。这就使得主卫内的水穿过两道墙壁和2.2m宽的厨房渗到内墙面。

      2、高危害性:从时间上看,物业基本上是在投入使用6个月左右出现问题,其中厨房净宽尺寸为2.2m,水流还是突破了这道防线,甚至更远。装修工程一旦质量不好,导致使用过程中的漏(渗)水,其危害较大又很难处理。漏(渗)水虽然直接损失相对较小,但往往间接损失较大,需要凿开墙体材料,修复后重新覆盖的墙体材料的色泽很难一致,破坏室内装饰的效果;有可能损坏木地板及家具、服饰等;水流也会向低(邻)层的居室渗透,常常将低(邻)层居室的天花、墙体、楼面装修损坏;在施工期间,对业主的生活会造成很大的影响,因此严把居室装修的工程质量关非常重要。

      3、防治措施:关键是不让形成毛细孔通道,特别要注意的是清理墙面,对墙体孔洞和空头缝填实修补;打底灰前一天,墙面应均匀浇水,底灰至少抹两层,每层厚度为5mm,并压实划毛;地砖铺贴前在找平层施工时,要向地漏方向找坡,这道工序不能挪到饰面砖施工时进行,否则,防水层上的砂浆量就会增加,对防水层不利;墙面阴角要做专业的防水层;铺贴时要严格执行有关操作规程,且宜一次完成;做好勾缝,注意养护。

      最后,笔者呼吁,建设单位、施工单位等建筑参与者共同把关,群策群力,让业主再不要为该类渗水的问题而犯愁了,还业主一个舒适的生活环境。

    • 点击次数:  更新时间:2016-12-20 15:03:38  【打印此页】  【关闭】
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